Σε πλήρη εξέλιξη οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ για τις μεταβιβάσεις ακινήτων του 2024
Εκτεταμένους ελέγχους στις μεταβιβάσεις ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το 2024 διενεργεί η ΑΑΔΕ, με στόχο τη διασταύρωση των στοιχείων που συνοδεύουν κάθε συμβολαιογραφική πράξη. Στο επίκεντρο των ελέγχων βρίσκονται τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ, τα οποία είναι υποχρεωτικά για κάθε αγοραπωλησία ή μεταβίβαση.
Οι φάκελοι ελέγχονται απομακρυσμένα, με τις ΔΟΥ και τα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου να εφαρμόζουν σύστημα ανάλυσης κινδύνου (risk analysis) ώστε να εντοπίζονται περιπτώσεις με ελλιπή ή ανακριβή στοιχεία.
Η εντολή του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, είναι σαφής: να διαπιστωθεί αν σε κάθε πράξη μεταβίβασης επισυνάπτεται το προβλεπόμενο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, το οποίο επιβεβαιώνει τη φορολογική κατάσταση του ακινήτου και την εξόφληση των οφειλών έως και έξι έτη πίσω. Η ίδια απαίτηση ισχύει και για αποδοχές κληρονομιάς καθώς και για πλειστηριασμούς.
Οι έλεγχοι δεν γίνονται τυχαία: τα πληροφοριακά συστήματα της ΑΑΔΕ «δείχνουν» τις πιο ύποπτες υποθέσεις, βάσει διαφορών στις δηλώσεις Ε9, ξαφνικών αλλαγών στη χρήση των ακινήτων ή μεταβιβάσεων χωρίς επαρκή τεκμηρίωση. Ο στόχος δεν είναι η στοχοποίηση επαγγελματιών, αλλά η διασφάλιση της νομιμότητας και πληρότητας των φακέλων.
Η νομοθεσία είναι αυστηρή: χωρίς έγκυρο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ δεν μπορεί να ολοκληρωθεί συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης ή να καταχωριστεί το ακίνητο στο Κτηματολόγιο. Σε περίπτωση παράλειψης ή σφάλματος, προβλέπονται πρόστιμα από 100 έως 1.000 ευρώ ανά πράξη, ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης και την αξία του ακινήτου. Σε περίπτωση υποτροπής εντός δεκαετίας, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
