Κτηματολόγιο και όροι δόμησης σε ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον
Το Ελληνικό Κτηματολόγιο συνεχίζει με συνέπεια τον ψηφιακό του μετασχηματισμό, ενισχύοντας τις υπηρεσίες του προς πολίτες και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων. Από τις 17 Μαρτίου 2026, προστίθεται μια νέα λειτουργία στον Ψηφιακό Χάρτη (maps.ktimatologio.gr), μέσω της διασύνδεσης με τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), η οποία επιτρέπει την εύκολη και συνοπτική προβολή βασικών όρων δόμησης για κάθε γεωτεμάχιο.
Η νέα υπηρεσία διευκολύνει σημαντικά πολίτες, μηχανικούς, επενδυτές και επαγγελματίες ακινήτων, καθώς παρέχει άμεσα μια πρώτη αξιόπιστη εικόνα των δυνατοτήτων αξιοποίησης ενός ακινήτου, μειώνοντας την ανάγκη αναζήτησης πληροφοριών σε πολλαπλές υπηρεσίες, επιταχύνοντας την αξιολόγηση ακινήτων, ενισχύοντας τη διαφάνεια στην αγορά γης και διευκολύνοντας τον σχεδιασμό επενδύσεων.
Οι πληροφορίες εμφανίζονται σε συνοπτικό πίνακα για κάθε γεωτεμάχιο και αντλούνται από τα ανοικτά δεδομένα του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη του ΤΕΕ, ενώ παράλληλα παρέχεται η δυνατότητα άμεσης μετάβασης σε αυτόν για την προβολή πιο αναλυτικών πολεοδομικών στοιχείων. Μέσα από ένα φιλικό ψηφιακό περιβάλλον, ο χρήστης μπορεί πλέον να δει κατηγορίες χρήσεων γης, συντελεστή δόμησης, συντελεστή κάλυψης, μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, αριθμό ορόφων και προϋποθέσεις αρτιότητας οικοπέδου, με τα δεδομένα να προβάλλονται χωρικά πάνω στο ίδιο το γεωτεμάχιο και να συνδυάζουν κτηματολογικά και πολεοδομικά στοιχεία σε ένα ενιαίο περιβάλλον.
Η εμφάνιση των πληροφοριών εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα των αντίστοιχων δεδομένων στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη. Οι γενικές χρήσεις γης εμφανίζονται μόνο σε περιοχές με εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) ή ΣΧΟΟΑΠ, καθώς και όπου υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο που καθορίζει χρήσεις γης, ενώ δεν προβάλλονται όταν καλύπτουν λιγότερο από το 10% της έκτασης του γεωτεμαχίου.
Αντίστοιχα, οι όροι δόμησης δεν εμφανίζονται σε μη οριοθετημένους οικισμούς, σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης ή σε περιοχές επέκτασης χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο. Επιπλέον, δεν προβάλλονται στοιχεία όταν καλύπτουν κάτω από το 10% της έκτασης, ενώ εμφανίζεται ειδική ένδειξη όταν οι όροι καλύπτουν έως το 50% του γεωτεμαχίου.
Η διαλειτουργικότητα μεταξύ του Ψηφιακού Χάρτη του Κτηματολογίου και του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη του ΤΕΕ αποτελεί ένα ακόμη σημαντικό βήμα προς τη δημιουργία ενός ενιαίου ψηφιακού οικοσυστήματος χωρικών δεδομένων στη χώρα, ενισχύοντας τη διαφάνεια και τη συνέπεια των πληροφοριών. Το Ελληνικό Κτηματολόγιο εξελίσσεται σταδιακά σε μια σύγχρονη ψηφιακή υποδομή για τη γη και την ιδιοκτησία, υποστηρίζοντας τόσο την αγορά ακινήτων όσο και τον αποτελεσματικό χωρικό σχεδιασμό.
Συνεχίζουμε απλά, ψηφιακά, αποτελεσματικά.
