«Ελλάδα αντί για γηροκομείο: Γιατί ολοένα περισσότεροι συνταξιούχοι επιλέγουν την Ελλάδα για τη συνταξιοδότησή τους» είναι ο τίτλος άρθρου του γερμανικού δικτύου RedaktionsNetzwerk Deutschland (RND), το οποίο αναδεικνύει τη χώρα μας ως κορυφαίο προορισμό για ξένους συνταξιούχους.
Σύμφωνα με το δημοσίευμα, η Ελλάδα καταλαμβάνει πλέον την πρώτη θέση στη λίστα των καλύτερων χωρών για συνταξιοδότηση της πλατφόρμας International Living, ξεπερνώντας παραδοσιακούς προορισμούς όπως η Πορτογαλία και ο Παναμάς. Καθοριστικοί παράγοντες είναι το χαμηλότερο κόστος διαβίωσης, οι προσιτές τιμές ακινήτων, το ήπιο κλίμα, η επαρκής υγειονομική περίθαλψη και τα φορολογικά κίνητρα για αλλοδαπούς συνταξιούχους.
Όπως επισημαίνεται, η άνοδος της Ελλάδας συνδέεται και με τη σημαντική αύξηση του κόστους ζωής σε άλλες δημοφιλείς χώρες συνταξιοδότησης, όπως η Πορτογαλία, η Ιταλία και η Γαλλία. Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, ένας Γερμανός συνταξιούχος διαθέτει στην Ελλάδα σχεδόν 20% μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη σε σύγκριση με τη Γερμανία.
Φορολογικά κίνητρα και αυξημένο ενδιαφέρον
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη φορολογική ρύθμιση που επιτρέπει σε ξένους συνταξιούχους να φορολογούνται με συντελεστή 7% για τα εισοδήματά τους, για διάστημα έως και 15 ετών. Το καθεστώς αυτό έχει οδηγήσει σε σημαντική αύξηση του ενδιαφέροντος, με περισσότερες από 8.000 αιτήσεις να έχουν υποβληθεί μέχρι σήμερα, σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, εκ των οποίων περίπου 750 μόνο το πρώτο εξάμηνο του 2025. Βασική προϋπόθεση αποτελεί η παραμονή στην Ελλάδα για τουλάχιστον 183 ημέρες τον χρόνο.
Παρά το γεγονός ότι σε ιδιαίτερα δημοφιλείς περιοχές, όπως η Μύκονος, οι τιμές των ακινήτων παραμένουν υψηλές, το RND σημειώνει ότι σε λιγότερο προβεβλημένες περιοχές εξακολουθούν να υπάρχουν ελκυστικές ευκαιρίες για αγορές κατοικίας.
Άνοδος και στην αγορά πολυτελών ακινήτων
Παράλληλα, η γερμανική οικονομική εφημερίδα Handelsblatt αναφέρεται στη δυναμική της ελληνικής αγοράς πολυτελών ακινήτων, η οποία καταγράφει έντονη αύξηση ζήτησης, κυρίως από διεθνείς αγοραστές υψηλής αγοραστικής δύναμης.
Η ζήτηση αυτή αποδίδεται, μεταξύ άλλων, στο καθεστώς non-dom, που επιτρέπει σε ξένους επενδυτές να καταβάλλουν ετήσιο φόρο 100.000 ευρώ για το παγκόσμιο εισόδημά τους, ανεξαρτήτως ύψους. Παράλληλα, η σταθερότητα της ελληνικής οικονομίας και του πολιτικού περιβάλλοντος ενισχύει την εμπιστοσύνη των αγοραστών.
Ιδιαίτερα ωφελημένες εμφανίζονται περιοχές όπως οι Κυκλάδες και η Αθηναϊκή Ριβιέρα, η οποία επωφελείται από τη γειτνίαση με την Αθήνα, τη βελτιωμένη προσβασιμότητα και τη συνεχιζόμενη ανάπτυξη μεγάλων έργων υποδομής, όπως το Ελληνικό.
Ο Σάββας Σαββαΐδης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, τονίζει ότι η Ελλάδα έχει εξελιχθεί από μια «εξειδικευμένη» αγορά σε προορισμό που μπορεί πλέον να ανταγωνιστεί χώρες όπως η Ιταλία, η Γαλλία και η Ισπανία. «Η Ελλάδα έχει φτάσει να ανταγωνίζεται περιοχές όπως η Μαγιόρκα και η Τοσκάνη, κάτι που πριν από μία δεκαετία θα φαινόταν αδιανόητο», σημειώνει χαρακτηριστικά.
Σύμφωνα με σχετική μελέτη της Sotheby’s, οι τιμές των πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα προσεγγίζουν πλέον εκείνες των πλέον ελκυστικών τουριστικών προορισμών της Μεσογείου, ενώ η ζήτηση ενισχύεται περαιτέρω και από το πρόγραμμα Golden Visa, που παρέχει άδεια παραμονής σε επενδυτές με αγορές ακινήτων άνω των 800.000 ευρώ.
