Στη συνεδρίαση της ερχόμενης Δευτέρας – Τι θα κληθούν να συνεκτιμήσουν τα μέλη
Για την παράταση της μίσθωσης του «Ξενοδοχείου των Ρόδων» στην εταιρεία «ΚΑΖΙΝΟ Α.Ε.» καλείται να αποφασίσει το δημοτικό συμβούλιο Ρόδου στη συνεδρίασή του τη Δευτέρα 22 Δεκεμβρίου, καθώς και να καθορίσει τους ειδικούς όρους υπό τους οποίους αυτή θα υλοποιηθεί, εφόσον εγκριθεί.
Συγκεκριμένα, στη συνεδρίαση που έχει προγραμματιστεί για τις 3:00 το απόγευμα, πρώτο θέμα της ημερήσιας διάταξης είναι η «παράταση μίσθωσης δημοτικού ακινήτου της Δημοτικής Ενότητας Ρόδου στη μισθώτρια εταιρεία “ΚΑΖΙΝΟ Α.Ε.”», με εισηγητή τον αντιδήμαρχο Οικονομικών και Μεσαιωνικής Πόλης, Κώστα Χαλκιά.
Το θέμα συνοδεύεται από σειρά εισηγήσεων και γνωμοδοτήσεων των υπηρεσιών του δήμου, μεταξύ των οποίων της Διεύθυνσης Μεσαιωνικής Πόλης – Τμήμα Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας, της Νομικής Υπηρεσίας, καθώς και έκθεση ανεξάρτητου εκτιμητή, στον οποίο ανατέθηκε η εκτίμηση της αγοραίας μισθωτικής αξίας του εμβληματικού ακινήτου. Σε περίπτωση που το δημοτικό συμβούλιο αποφασίσει την παράταση και καθορίσει τους όρους της, η σχετική σύμβαση θα εισαχθεί σε νέα συνεδρίαση για έγκριση.
Το ισχύον συμφωνητικό μίσθωσης του «Ξενοδοχείου των Ρόδων» έχει συναφθεί στις 24 Ιανουαρίου 1997 και λήγει στις 21 Δεκεμβρίου 2026. Η εταιρεία ζητά την παράτασή του για την περίοδο από 1/1/2027 έως το 2056, καταθέτοντας παράλληλα επενδυτικό πλάνο στον δήμο Ρόδου τον περασμένο Ιούνιο.
Υπενθυμίζεται ότι το θέμα είχε συζητηθεί πρόσφατα στη δημοτική κοινότητα Ρόδου, η οποία γνωμοδότησε θετικά κατά πλειοψηφία.
Η εταιρεία και το επενδυτικό σχέδιο
Η «ΚΑΖΙΝΟ Α.Ε.» είχε εκδηλώσει από τον Απρίλιο του 2024 το ενδιαφέρον της για την έναρξη διαπραγματεύσεων, όπως προβλέπεται από τη νομοθεσία, για την παράταση της μίσθωσης του «Ξενοδοχείου των Ρόδων – Grande Albergo Delle Rose (GADR)». Στις 2 Ιουνίου 2025 κατέθεσε επίσημα σχέδιο παράτασης και τροποποίησης της σύμβασης, συνοδευόμενο από επενδυτικό πρόγραμμα ανακαίνισης, επισημαίνοντας την πρόθεσή της να ολοκληρωθεί η διαδικασία το συντομότερο δυνατό.
Το επενδυτικό σχέδιο αφορά την ανακαίνιση και αναβάθμιση των κτιριακών υποδομών, καθώς και την ανάπλαση του περιβάλλοντος χώρου του συγκροτήματος. Όπως αναφέρεται, στόχος είναι η διατήρηση και ανάδειξη της πολιτιστικής και ιστορικής αξίας του κτηρίου, παράλληλα με την αναβάθμιση των παρεχόμενων υπηρεσιών, με υλικά υψηλής ποιότητας.
Το σχέδιο ενσωματώνει αρχές πράσινης μετάβασης και κοινωνικής καινοτομίας, μέσω ενεργειακής αναβάθμισης, ορθής περιβαλλοντικής διαχείρισης και δημιουργίας νέων θέσεων εργασίας, συνοδευόμενων από προγράμματα εκπαίδευσης προσωπικού.
Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται και στον περιβάλλοντα χώρο, ο οποίος –σύμφωνα με την εταιρεία– θα παραμείνει ανοικτός και προσβάσιμος στους πολίτες, ενισχύοντας τον ρόλο του GADR ως πυλώνα πολιτισμού και βιώσιμης ανάπτυξης. Για την υλοποίηση του σχεδίου προβλέπεται επένδυση ύψους περίπου 6 εκατ. ευρώ εντός της επόμενης πενταετίας, με ίδια κεφάλαια.
Το μίσθωμα και η εκτίμηση αξίας
Σήμερα, το μίσθωμα ανέρχεται σε ποσοστό 2% επί του κύκλου εργασιών, που αντιστοιχεί σε περίπου 420.000 ευρώ ετησίως. Η εταιρεία προτείνει τη μετατροπή του σε ποσοστό συμμετοχής επί των μικτών κερδών παιγνίων, προτείνοντας ποσοστό 2,10%, με στόχο την αύξηση των εσόδων του δήμου.
Ο ανεξάρτητος εκτιμητής που όρισε ο δήμος αποτίμησε την αγοραία μισθωτική αξία του ακινήτου στις 625.000 ευρώ ετησίως, επισημαίνοντας την καλή κατάσταση συντήρησης, την προνομιακή του θέση και τη σημαντική ιστορική του αξία.
Παρατηρήσεις υπηρεσιών και νομική γνωμοδότηση
Η Διεύθυνση Μεσαιωνικής Πόλης εκφράζει καταρχήν θετική άποψη για το είδος της επένδυσης, επισημαίνοντας ωστόσο ελλείψεις ως προς την τεχνική τεκμηρίωση, την απουσία χρονοδιαγράμματος και την ανάγκη κατάθεσης αναλυτικών μελετών σε επόμενο στάδιο.
Η Νομική Υπηρεσία, από την πλευρά της, γνωμοδοτεί θετικά ως προς τη δυνατότητα του δημοτικού συμβουλίου να προχωρήσει στην παράταση της μίσθωσης, εφόσον το κρίνει σκόπιμο, καθώς αποτελεί το μοναδικό αρμόδιο όργανο για τη λήψη της σχετικής απόφασης.
