Η βασική δυσκολία στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» είναι η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών που πληρούν τις προϋποθέσεις, γεγονός που ανεβάζει τις τιμές αγοράς.
η λάμψη του φαίνεται ότι χάνει το Σπίτι μου 2 καθώς το ενδιαφέρον των Ελλήνων για τη δεύτερη φάση του προγράμματος είναι συγκρατημένο.
Η βασική δυσκολία είναι η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών που πληρούν τις προϋποθέσεις, γεγονός που ανεβάζει τις τιμές αγοράς.
Ο σφιχτός περιορισμός ως προς την παλαιότητα του ακινήτου αυξάνει τον βαθμό δυσκολίας εξεύρεσης κατοικιών προς πώληση και οδηγεί σε άνοδο των τιμών.
Την ίδια στιγμή, πάνω από 2,2 εκατ. ανέρχονται τα κλειστά ακίνητα στην Ελλάδα, τα οποία περιλαμβάνουν εξοχικές κατοικίες, σπίτια απόδημων ή είναι διαθέσιμα για πώληση ή ενοικίαση.
Σύμφωνα με στοιχεία της Blupeak Estate Analytics, οι αιτίες που οδηγούν ένα ακίνητο να παραμένει άδειο είναι σύνθετες και αλληλένδετες. Μία μεγάλη κατηγορία αφορά εξοχικές και δευτερεύουσες κατοικίες. Αυτά τα σπίτια δεν είναι εγκαταλελειμμένα, αλλά χρησιμοποιούνται μόνο λίγες εβδομάδες τον χρόνο – κυρίως τους θερινούς μήνες ή σε αργίες.
Τα νούμερα για το Σπίτι μου 2
Έξι μήνες έχουν περάσει από την ημερομηνία έναρξης υποβολής αιτήσεων στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» και η απορρόφηση βρίσκεται στο 50% του συνολικού προϋπολογισμού, σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκο Παπαθανάση.
Το ποσοστό αυτό αναλογεί σε 1 δισ. ευρώ, επί συνόλου 2 δισ. ευρώ, και αφορά σε περισσότερες από 8.000 υπαγωγές πολιτών που έχουν λάβει έγκριση δανείου.
Όπως προκύπτει από τα απολογιστικά στοιχεία του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, έως το τέλος Ιουνίου οι εγκεκριμένες αιτήσεις για το πρόγραμμα ανέρχονταν στις 8.092 και το ποσοστό της απορρόφησης ήταν στο 50,1% % από 42 7% που ήταν στο τέλος Μαΐου.
Σημειώνεται ότι ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος είναι 2 δισ. ευρώ. Το μέσο ύψος δανείου φτάνει κοντά στις 120.000 ευρώ, ενώ τα δάνεια προσφέρονται με πολύ ευνοϊκούς όρους.
Tο επιτόκιο κυμαίνεται περί το 2%, σημαντικά χαμηλότερο σε σχέση με τα στεγαστικά δάνεια της αγοράς που βρίσκονται μεταξύ 4% και 4,6%.
Το μέσο εισόδημα είναι στις 20.600 ευρώ, η μέση ηλικία είναι 38 έτη και η μέση εμπορική αξία είναι 149.000 ευρώ. Η Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης είναι πρώτη στις υπαγωγές με 620, ενώ ακολουθεί στη 2η θέση η Θεσσαλία με πάνω από 600 υπαγωγές και έπεται 3η η Δυτική Ελλάδα με πάνω από 470 υπαγωγές.
Το σχέδιο
Υπενθυμίζεται πως το «Σπίτι μου 2» προσφέρει χαμηλότοκο στεγαστικό δάνειο για αγορά πρώτης κατοικίας, μέγιστης αξίας 250.000 ευρώ όπως αυτή προσδιορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς και καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, με ανώτατο όριο του ποσού του δανείου να ανέρχεται στις 190.000 ευρώ. Το υπόλοιπο 10% καλύπτεται από ιδίους πόρους του δικαιούχου.
Το δάνειο είναι κατά 50% άτοκο, χρηματοδοτούμενο από το Ταμείο Ανάκαμψης, ενώ το υπόλοιπο 50% είναι χαμηλότοκο τραπεζικό δάνειο. Σημειώνεται πως για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους, το 75% του δανείου είναι άτοκο.
Η έκταση των ακινήτων που εμπίπτουν στο πρόγραμμα δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τ.μ., πρέπει να έχουν παλαιότητα μέχρι 31/12/2007, ενώ η αξία του ακινήτου, όπως προσδιορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς, δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ.
